Kaavoituksen vaikutukset kiinteistöjen arvoihin ja maankäyttöpoliittisten keinojen muutosten vaikutusarviointi

Heidi Falkenbach; Pauliina Krigsholm; Hanna Kuivalainen; Babak Firoozi Fooladi; Sinikukka Pyykkönen

Kaavoituksen vaikutukset kiinteistöjen arvoihin ja maankäyttöpoliittisten keinojen muutosten vaikutusarviointi

Heidi Falkenbach, Pauliina Krigsholm, Hanna Kuivalainen, Babak Firoozi Fooladi, Sinikukka Pyykkönen

Owal Group Oy

Tutkimustuotos: Kirja › Commissioned report

Abstrakti

Maankäyttöpoliittisilla toimilla kuten kaavoituksella vaikutetaan kiinteistöjen arvoihin ja arvonmuutosten jakamiseen. Tässä raportissa kuvataan erityisesti asuntorakentamiseen kaavoitetun maan arvonmuutoksen ilmiötä Suomessa.
Työssä muodostettiin ensiksi viitekehys kuvaamaan niitä mekanismeja, joiden kautta kaavoitus vaikuttaa kiinteistön arvoon. Kaavoituksen kautta syntyvän arvonnousun jakamista kuvattiin kaksivaiheisen empiirisen analyysin kautta. Kaavoitusaktiivisimmat kunnat, joihin maanarvon muutokset oletettavasti painottuvat, tunnistettiin tarkastelemalla asemakaavoituksen volyymeja Suomen kunnissa. Arvonnousun jakamisen käytäntöihin syvennyttiin haastattelemalla näitä kuntia kunnan maanhankintaan ja maankäyttösopimuksiin liittyvien käytäntöjen osalta. Kolmanneksi työssä havainnollistettiin maankäyttöpoliittisten ohjauskeinojen muutosarviointia ja haasteita säädösmuutosskenaarioiden avulla.
Raportin havainnot vahvistavat käsitystä, että nykyiset julkiset tietovarannot eivät tue kaavoituksesta aiheutuvan arvonnousun ja sen jakautumisen tarkastelua ja maankäyttöpoliittisten ohjauskeinojen muutosarviointia. Tätä varten tietoa tarvittaisiin etenkin kunnalle koituvista kaavan toteuttamisen kustannuksista, maankäyttösopimusten perusteista sekä maan arvosta, arvonnoususta ja sen jakamisesta.

Julkaisun otsikon käännös	Impact of planning decisions on property values and evaluation of the effects of changes in land use regulation
Alkuperäiskieli	Suomi
Kustantaja	Prime Minister's Office
Sivumäärä	75
ISBN (elektroninen)	978-952-383-083-7
Tila	Julkaistu - 18 jouluk. 2023
OKM-julkaisutyyppi	D4 Julkaistu kehittämis- tai tutkimusraportti taikka -selvitys

Julkaisusarja

Nimi	Valtioneuvoston selvitys- ja tutkimustoiminnan julkaisusarja
Numero	64
Vuosikerta	2023
ISSN (elektroninen)	2342-6799

Tutkimusalat

tutkimus
tutkimustoiminta
kaavoitus
maapolitiikka
kiinteistöarviointi
maanarvo
lainsäädäntö
säädösvalmistelu

YK:n kestävän kehityksen tavoitteet

Tämä tuotos edistää seuraavia kestävän kehityksen tavoitteita:

Pääsy asiakirjaan

http://urn.fi/URN:ISBN:978-952-383-083-7Lisenssi: CC BY-ND

Kaavoituksesta aiheutuva kiinteistön arvonnousu: Kaavoituksesta aiheutuva kiinteistön arvonnousu ja maankäyttöpolitiikan keinovalikoiman muutosten vaikutusarviointi
Falkenbach, H. (Vastuullinen tutkija), Krigsholm, P. (Projektin jäsen), Kuivalainen, H. (Projektin jäsen) & Firoozi Fooladi, B. (Projektin jäsen)
01/06/2022 → 31/12/2023
Projekti: Other external funding: Other government funding

Siteeraa tätä

@book{2ae4893810c2441b8e7004d32c3df807,

title = "Kaavoituksen vaikutukset kiinteist{\"o}jen arvoihin ja maank{\"a}ytt{\"o}poliittisten keinojen muutosten vaikutusarviointi",

abstract = "Maank{\"a}ytt{\"o}poliittisilla toimilla kuten kaavoituksella vaikutetaan kiinteist{\"o}jen arvoihin ja arvonmuutosten jakamiseen. T{\"a}ss{\"a} raportissa kuvataan erityisesti asuntorakentamiseen kaavoitetun maan arvonmuutoksen ilmi{\"o}t{\"a} Suomessa.Ty{\"o}ss{\"a} muodostettiin ensiksi viitekehys kuvaamaan niit{\"a} mekanismeja, joiden kautta kaavoitus vaikuttaa kiinteist{\"o}n arvoon. Kaavoituksen kautta syntyv{\"a}n arvonnousun jakamista kuvattiin kaksivaiheisen empiirisen analyysin kautta. Kaavoitusaktiivisimmat kunnat, joihin maanarvon muutokset oletettavasti painottuvat, tunnistettiin tarkastelemalla asemakaavoituksen volyymeja Suomen kunnissa. Arvonnousun jakamisen k{\"a}yt{\"a}nt{\"o}ihin syvennyttiin haastattelemalla n{\"a}it{\"a} kuntia kunnan maanhankintaan ja maank{\"a}ytt{\"o}sopimuksiin liittyvien k{\"a}yt{\"a}nt{\"o}jen osalta. Kolmanneksi ty{\"o}ss{\"a} havainnollistettiin maank{\"a}ytt{\"o}poliittisten ohjauskeinojen muutosarviointia ja haasteita s{\"a}{\"a}d{\"o}smuutosskenaarioiden avulla.Raportin havainnot vahvistavat k{\"a}sityst{\"a}, ett{\"a} nykyiset julkiset tietovarannot eiv{\"a}t tue kaavoituksesta aiheutuvan arvonnousun ja sen jakautumisen tarkastelua ja maank{\"a}ytt{\"o}poliittisten ohjauskeinojen muutosarviointia. T{\"a}t{\"a} varten tietoa tarvittaisiin etenkin kunnalle koituvista kaavan toteuttamisen kustannuksista, maank{\"a}ytt{\"o}sopimusten perusteista sek{\"a} maan arvosta, arvonnoususta ja sen jakamisesta.",

keywords = "land policy, real property valuation, land value, legislation, preparation of legislation, tutkimus, tutkimustoiminta, kaavoitus, maapolitiikka, kiinteist{\"o}arviointi, maanarvo, lains{\"a}{\"a}d{\"a}nt{\"o}, s{\"a}{\"a}d{\"o}svalmistelu",

author = "Heidi Falkenbach and Pauliina Krigsholm and Hanna Kuivalainen and {Firoozi Fooladi}, Babak and Sinikukka Pyykk{\"o}nen",

year = "2023",

month = dec,

day = "18",

language = "Suomi",

series = "Valtioneuvoston selvitys- ja tutkimustoiminnan julkaisusarja",

publisher = "Prime Minister's Office",

number = "64",

address = "Suomi",

}

TY - BOOK

T1 - Kaavoituksen vaikutukset kiinteistöjen arvoihin ja maankäyttöpoliittisten keinojen muutosten vaikutusarviointi

AU - Falkenbach, Heidi

AU - Krigsholm, Pauliina

AU - Kuivalainen, Hanna

AU - Firoozi Fooladi, Babak

AU - Pyykkönen, Sinikukka

PY - 2023/12/18

Y1 - 2023/12/18

N2 - Maankäyttöpoliittisilla toimilla kuten kaavoituksella vaikutetaan kiinteistöjen arvoihin ja arvonmuutosten jakamiseen. Tässä raportissa kuvataan erityisesti asuntorakentamiseen kaavoitetun maan arvonmuutoksen ilmiötä Suomessa.Työssä muodostettiin ensiksi viitekehys kuvaamaan niitä mekanismeja, joiden kautta kaavoitus vaikuttaa kiinteistön arvoon. Kaavoituksen kautta syntyvän arvonnousun jakamista kuvattiin kaksivaiheisen empiirisen analyysin kautta. Kaavoitusaktiivisimmat kunnat, joihin maanarvon muutokset oletettavasti painottuvat, tunnistettiin tarkastelemalla asemakaavoituksen volyymeja Suomen kunnissa. Arvonnousun jakamisen käytäntöihin syvennyttiin haastattelemalla näitä kuntia kunnan maanhankintaan ja maankäyttösopimuksiin liittyvien käytäntöjen osalta. Kolmanneksi työssä havainnollistettiin maankäyttöpoliittisten ohjauskeinojen muutosarviointia ja haasteita säädösmuutosskenaarioiden avulla.Raportin havainnot vahvistavat käsitystä, että nykyiset julkiset tietovarannot eivät tue kaavoituksesta aiheutuvan arvonnousun ja sen jakautumisen tarkastelua ja maankäyttöpoliittisten ohjauskeinojen muutosarviointia. Tätä varten tietoa tarvittaisiin etenkin kunnalle koituvista kaavan toteuttamisen kustannuksista, maankäyttösopimusten perusteista sekä maan arvosta, arvonnoususta ja sen jakamisesta.

AB - Maankäyttöpoliittisilla toimilla kuten kaavoituksella vaikutetaan kiinteistöjen arvoihin ja arvonmuutosten jakamiseen. Tässä raportissa kuvataan erityisesti asuntorakentamiseen kaavoitetun maan arvonmuutoksen ilmiötä Suomessa.Työssä muodostettiin ensiksi viitekehys kuvaamaan niitä mekanismeja, joiden kautta kaavoitus vaikuttaa kiinteistön arvoon. Kaavoituksen kautta syntyvän arvonnousun jakamista kuvattiin kaksivaiheisen empiirisen analyysin kautta. Kaavoitusaktiivisimmat kunnat, joihin maanarvon muutokset oletettavasti painottuvat, tunnistettiin tarkastelemalla asemakaavoituksen volyymeja Suomen kunnissa. Arvonnousun jakamisen käytäntöihin syvennyttiin haastattelemalla näitä kuntia kunnan maanhankintaan ja maankäyttösopimuksiin liittyvien käytäntöjen osalta. Kolmanneksi työssä havainnollistettiin maankäyttöpoliittisten ohjauskeinojen muutosarviointia ja haasteita säädösmuutosskenaarioiden avulla.Raportin havainnot vahvistavat käsitystä, että nykyiset julkiset tietovarannot eivät tue kaavoituksesta aiheutuvan arvonnousun ja sen jakautumisen tarkastelua ja maankäyttöpoliittisten ohjauskeinojen muutosarviointia. Tätä varten tietoa tarvittaisiin etenkin kunnalle koituvista kaavan toteuttamisen kustannuksista, maankäyttösopimusten perusteista sekä maan arvosta, arvonnoususta ja sen jakamisesta.

KW - land policy

KW - real property valuation

KW - land value

KW - legislation

KW - preparation of legislation

KW - tutkimus

KW - tutkimustoiminta

KW - kaavoitus

KW - maapolitiikka

KW - kiinteistöarviointi

KW - maanarvo

KW - lainsäädäntö

KW - säädösvalmistelu

M3 - Commissioned report

T3 - Valtioneuvoston selvitys- ja tutkimustoiminnan julkaisusarja

BT - Kaavoituksen vaikutukset kiinteistöjen arvoihin ja maankäyttöpoliittisten keinojen muutosten vaikutusarviointi

PB - Prime Minister's Office

ER -

Kaavoituksen vaikutukset kiinteistöjen arvoihin ja maankäyttöpoliittisten keinojen muutosten vaikutusarviointi

Abstrakti

Julkaisusarja

Tutkimusalat

YK:n kestävän kehityksen tavoitteet

Pääsy asiakirjaan

Sormenjälki

Projektit

Kaavoituksesta aiheutuva kiinteistön arvonnousu: Kaavoituksesta aiheutuva kiinteistön arvonnousu ja maankäyttöpolitiikan keinovalikoiman muutosten vaikutusarviointi

Siteeraa tätä